L-ispiża tas-sostituzzjoni tal-liftijiet tal-passiġġieri ġeneralment titħallas b'mod konġunt mis-sidien tad-dar kollha. Id-diviżjoni speċifika tar-responsabbiltà teħtieġ valutazzjoni komprensiva bbażata fuq fatturi bħall-fond ta 'manutenzjoni speċjali residenzjali, il-kuntratt tas-servizz tal-proprjetà, u r-riżoluzzjoni tal-laqgħa tas-sidien tad-dar.
Il-metodi ewlenin ta 'jġarrab l-ispiża huma kif ġej:
Użu Prijoritarju ta 'Fondi ta' Manutenzjoni Speċjali Residenzjali: Peress li l-liftijiet huma faċilitajiet komuni fil-bini, is-sostituzzjoni tagħhom taqa' taħt il-kategorija ta '"alterazzjoni jew rikostruzzjoni ta' bini u l-faċilitajiet anċillari tagħhom." Skont l-Artikolu 278 tal-Kodiċi Ċivili, fondi ta’ manteniment jistgħu jiġu applikati legalment wara li ssir votazzjoni minn sidien ta’ dar li jirrappreżentaw aktar minn żewġ-terzi tal-erja totali u aktar minn żewġ-terzi tan-numru totali ta’ sidien ta’ dar, u bil-kunsens ta’ aktar minn tliet-kwarti tas-sidien tad-dar parteċipanti. Dan huwa l-aktar sors komuni ta' fondi.
Meta ma jkunx hemm fondi ta’ manutenzjoni jew il-fondi ma jkunux biżżejjed: Is-sidien tad-dar jikkontribwixxu b’mod konġunt: Jekk il-komunità ma tkunx stabbiliet fond ta’ manutenzjoni jew il-bilanċ ma jkunx biżżejjed, l-ispiża ġeneralment tinqasam mis-sidien tad-dar permezz ta’ negozjar ibbażat fuq il-proporzjon taż-żona tal-bini, il-koeffiċjent tal-art, eċċ. tal-ispiża tas-sostituzzjoni.
Jekk il-kuntratt tas-servizz tal-ġestjoni tal-proprjetà jkun fih dispożizzjonijiet speċjali, dawk id-dispożizzjonijiet għandhom japplikaw. Jekk il-kuntratt jistipula b'mod espliċitu li l-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà se ġġorr l-ispiża tas-sostituzzjoni tal-liftijiet, allura l-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà tkun responsabbli għall-ħlas. Madankollu, b'mod ġenerali, il-kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà hija responsabbli biss għall-manutenzjoni ta 'rutina; spejjeż kbar ta' sostituzzjoni għad iridu jinqasmu mis-sidien jew ikunu koperti minn fondi ta' manutenzjoni.
Is-sussidji tal-gvern jistgħu itaffu l-piż, iżda ma jissostitwixxux ir-responsabbiltajiet tas-sidien. Xi reġjuni jipprovdu sussidji għar-rinnovazzjoni u l-aġġornament ta 'liftijiet ta' aktar minn 15-il sena (eż., 150,000 wan għal kull lift fi Guangdong), iżda dawn is-sussidji ħafna drabi ma jistgħux ikopru l-ispejjeż kollha, u d-differenza għad trid titħallas mis-sidien.
Responsabbiltà f'Ċirkostanzi Speċjali
Matul il-Perjodu ta 'Garanzija: Jekk lift mibni ġdid ma jaħdimx fil-perjodu ta' garanzija (ġeneralment sentejn), l-iżviluppatur għandu jħallas l-ispejjeż tat-tiswija jew sostituzzjoni.
Ħsara Ikkawżata minn Intenzjoni tal-Bniedem: Jekk il-lift jeħtieġ li jiġi sostitwit qabel iż-żmien minħabba l-att intenzjonat tal-kerrej jew negliġenza kbira, is-sidien rilevanti jistgħu jfittxu kumpens skont il-liġi.
